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      2014下半年房地產趨勢

      發布日期:2015-07-17  發布員:濟南慶典公司

       

             公司與您一起分享:2014下半年房地產趨勢

       

      一、下半年市場依舊低迷,但冷凍速度將趨緩,并逐步形成新的平衡。

             通過投行對重點城市供需測算表明,下半年存在20%以上供需差.因此行業還存在去庫存的壓力。但這樣的壓力會比上半年減少,開工面積的低迷會有所緩解,但仍然保持低位。   
       

      二、一二線城市價格企穩要好于三線城市,三線城市仍然將維持下降的趨勢。

             市場環境較好的區域,新開工下行更有利于未來一年的區域地產市場。   一線城市的存銷比要遠遠低于二線城市,這代表一線城市的市場環境要更優與二線城市。
       

      三、庫存分化,少數城市優異,多數城市仍舊難熬。

             庫存是判斷一個城市市場冷熱的最關鍵的經濟指標。我們從庫存來看看未來市場發展趨勢。
             1、從在建庫存數據來看,在建庫存較少的城市有合肥、廣州、南京,其中的合肥已經比較接近歷史最低水平。
      呼和浩特、烏魯木齊、蘭州、寧波在建庫存較大,這些城市中期房價會受到抑制,溫州的絕對水平雖然較高,但和自身相比,已經處在去庫存過程中,相比歷史高點有明顯的下降。
             2、從存量庫存數據來看,市場儼然分化成三個層次,分別是:
             優質城市:合肥、成都
             均衡城市:南京、蘇州、上海、廈門、廣州、深圳、南昌、重慶
             問題城市:滁州、蕪湖、舟山、杭州、福州、湛江、北海、北京、青島、天津、錦州、威海、東營、九江、武漢、黃石、長沙、西安、大理、大同、呼和浩特   而在未來,青島、合肥、南京等城市未來房價彈性較高。
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